El suelo por comuna
El mayor valor que se oferta se encuentra en el sector de calle 11 de Septiembre en la comuna de Providencia por 45 UF el metro cuadrado. Así lo determinó un estudio realizado por Suelos.cl que evaluó la oferta de suelos en las 33 comunas de la Región Metropolitana. Los resultados arrojaron además que Providencia es hoy también la comuna con mayor valor promedio de terrenos en el Gran Santiago con 26,48 U.F. por metro cuadrado. Le sigue Ñuñoa que con 20,53 UF/m2 supera a Santiago y Las Condes, que presentan un valor promedio de 15,7 y 14,13 UF/m2 respectivamente. Según este mismo estudio, la mayor cantidad de ofertas de terrenos se encuentra en el sector oriente, particularmente en Lo Barnechea, Las Condes y Vitacura. Entre las tres concentran el 40% del número de ofertas del Gran Santiago y el 35% del valor del suelo ofertado.
El mayor contraste entre superficie ofertada y valor promedio se da en la comuna de Puente Alto donde hay más de 847 mil metros cuadrados disponibles a 2,88 UF/m2 como promedio comunal. “Este estudio comprobó que el valor de los terrenos está en relación inversa con su tamaño. Así, sitios de menos de 2.000 m² se ofrecen a un promedio de 10,9 UF/m²; mientras que sobre 3 há, el valor cae a 1,67 UF/m".
Los resultados de este estudio –elaborado sobre el catastro de más de 700 sitios en oferta– arrojaron además que el destino probable de los terrenos disponibles actualmente en la Región Metropolitano es mayoritariamente residencial (68% del total). El suelo para viviendas se concentra en Puente Alto (20%), San Bernardo (15%) y Las Condes (10%).
Además, en un 42% aumentó en promedio el valor de los terrenos de la comuna de Providencia en el período 2002-2012, pasando de un valor promedio de suelo de 18 a 25 UF/m². Este crecimiento se caracteriza por un primer período (2002-2007) que mostró un aumento de 9,5%, en contraste con el período más reciente (2007-2012) en el que los valores subieron en un 30%".
El sector de 11 de Septiembre destaca con un aumento de 130% para el período. Si bien en el bienio 2002-2003 los valores fluctuaban entre 17 y 30 UF/m² (con un promedio de 24 UF/m²), en los últimos dos años estos valores han alcanzado valores hasta de 90 UF/m² (con un promedio de 55 UF/m²). La razón más evidente es que cada vez hay menos sitios eriazos debido al mismo crecimiento que ha tenido Santiago, pero también hay otros factores, pues todo terreno -incluso los ya "ocupados"- podrían pasar a ser parte de la oferta, reconvertirse y estar "disponibles", dependiendo de las condiciones. Pero en general, los propietarios prefieren esperar y aumentar su plusvalía antes que vender, a menos que estén en apuros y requieran liquidez, lo que no ocurre con un ciclo de expansión como lo ha tenido Chile.